שירת הים (שירת מרים) נתניה: הריביירה החדשה של ישראל – מדריך מקיף למשקיעים ותושבי חוץ

נתניה עוברת בשנים האחרונות טרנספורמציה נדל"נית חסרת תקדים. אם בעבר העיר זוהתה בעיקר עם מרכז העיר הוותיק או שכונות כמו רמת פולג, הרי שהיום מרכז הכובד של היוקרה הישראלית נודד דרומה, אל רצועת החוף הבתולית האחרונה שנותרה בעיר. שירת הים (הידועה גם בשמה הרשמי המתוכנן "שירת מרים") היא לא רק עוד שכונה – היא הצהרה אדריכלית וכלכלית.

במאמר זה ננתח לעומק את הפוטנציאל הטמון בשכונה שעדיין נמצאת בשלבי הקמה, נבין מדוע היא מושכת דווקא את קהל תושבי החוץ מאוסטרליה וארה"ב, ונבדוק האם מדובר בהזדמנות הנדל"נית הגדולה של העשור הנוכחי בנתניה.

המיקום: שורה ראשונה לים, שכנה לשמורת הטבע

הנכס החשוב ביותר בנדל"ן הוא, כידוע, המיקום. שירת הים נהנית מנתוני פתיחה שקשה להתחרות בהם. השכונה ממוקמת בגוש הדרומי של נתניה, בצמוד לשמורת האירוסים המפורסמת. המשמעות היא לא רק נוף פתוח לים, אלא סביבת מגורים ירוקה ומוגנת בנייה מכל עבריה.

בניגוד לשכונות אחרות בעיר שבהן קו המים כבר עמוס, שירת הים מציעה תכנון מודרני שבו המגדלים ניצבים בקו ראשון ושני לים, עם גישה ישירה לחופים המרהיבים של דרום נתניה. הקרבה לצירים מרכזיים (כביש 2) ולמרכזי הפנאי של עיר ימים  הופכת אותה לאי מבודד של יוקרה, אך כזה שמחובר לכל מה שחשוב.

מי קונה בשירת הים? ניתוח דמוגרפי וכלכלי

אם אתם מחפשים משפחות צעירות בתחילת דרכן או משפרי דיור מקומיים המחפשים "דירה במחיר שפוי", שירת הים היא ככל הנראה לא המקום עבורכם. דירות למכירה בנתניה בשכונה זו משקפים את הסטנדרט הגבוה ביותר בשוק הישראלי כיום.

1. תושבי חוץ: המגנט האוסטרלי והאמריקאי

אצלנו ב"טופ הום" תיווך בנתניה זיהינו לאחרונה תופעה מרתקת: גל של רכישות מצד יהודים תושבי חוץ, בדגש על קהילות מאוסטרליה וארה"ב. עבור הרוכשים הללו, שירת הים מציעה חלופה אידיאלית להרצליה פיתוח או לתל אביב. הם מקבלים איכות בנייה בינלאומית, נוף פנורמי לים וקהילה איכותית, במחירים שעדיין נחשבים "נוחים" ביחס למגדלי היוקרה של רוטשילד או הירקון.

רבים מהרוכשים הללו אינם ממהרים לעלות ארצה מחר בבוקר. הם רוכשים את הנכס כ"דירת חופשה" (Second Home) או כנכס לטווח רחוק, מתוך הבנה שנתניה הופכת למרכז קוסמופוליטי הדובר שפות רבות.

2. משקיעים עם חזון

השכונה כרגע בבנייה, מה שמאפשר למשקיעים להיכנס ל"פרי-סייל" או לשלבים מוקדמים של הפרויקטים. המשקיעים שמגיעים לשירת הים הם כאלו שמבינים את פוטנציאל עליית הערך (השבחה) מרגע שהשכונה תאוכלס והתשתיות (בתי קפה, פארקים, מרכזים קהילתיים) יושלמו. מדובר בקהל בעל אורך נשימה פיננסי, שמחפש יציבות וביטחון בנכס "פרימיום".

ריכוז נתונים: שירת הים (שירת מרים) מול שכונות יוקרה בנתניה

פרמטר	שירת הים (שירת מרים)	עיר ימים	טיילת ניצה
מצב אכלוס	בבנייה (טרם אוכלסה)	מאוכלסת ברובה	שכונה ותיקה
קרבה לים	קו ראשון ישיר	קו ראשון/שני (מעבר לכביש/פארק)	קו ראשון מעל הצוק
סגנון בנייה	מגדלי יוקרה מודרניים	מגדלים גבוהים יוקרתיים (High-rise)	בנייה משולבת (ישן מול חדש)
קהל יעד מרכזי	תושבי חוץ ומשקיעים	משפחות מבוססות תושבי חוץ	תושבי חוץ וישראלים
סמיכות לטבע	צמודה לשמורת האירוסים	פארק מרכזי רחב וסמיכות לשמורה	קרבה לים ולגנים ציבוריים
פוטנציאל השבחה	גבוה מאוד( בשלבי הקמה)	גבוה	גבוה

למה דווקא עכשיו? הפוטנציאל הטמון בשכונה בבנייה

רכישת נכס בשכונה שעדיין אינה מאוכלסת דורשת דמיון וניסיון מקצועי. בשירת הים, החזון כבר מתחיל לקרום עור וגידים. מנופי הענק שעל קו החוף מסמנים את קו הרקיע החדש של נתניה.

עבור תושב החוץ, הרכישה בשלב זה מאפשרת התאמה אישית של הדירה (שינויי דיירים) ברמה גבוהה יותר, ובחירת הקומות והכיוונים המבוקשים ביותר לפני שהשוק המקומי "מתנפל" על המלאי הקיים. בנוסף, הסמיכות לשמורת האירוסים מבטיחה ששום בניין עתידי לא יחסום את הנוף או יפגע בערך הנכס – יתרון עצום בעיר חוף צפופה.

מדריך: איך לרכוש נכס ב"שירת הים" כתושב חוץ (How-To)

רכישת דירה בישראל מרחוק (מאוסטרליה, ארה"ב או אירופה) יכולה להיראות מורכבת. הנה השלבים הקריטיים לביצוע עסקה חכמה:

שלב 1: בחירת הנציג המקומי

אל תנסו לעשות זאת לבד. אתם זקוקים למשרד תיווך שמתמחה בתושבי חוץ  כמו טופ הום, שמכיר את היזמים הפועלים בשכונה ויודע לקרוא את התוכניות האדריכליות לפני שהשטח בנוי.

שלב 2: בדיקת היתר בנייה וליווי בנקאי

וודאו שלפרויקט יש ליווי בנקאי סגור וערבויות חוק מכר. בשכונה חדשה כמו שירת הים, חשוב לוודא שהיזם עומד בלוחות הזמנים של התשתיות העירוניות (כבישים, פיתוח סביבתי).

שלב 3: תכנון מס ומימון

תושבי חוץ כפופים לחוקי מס רכישה שונים מאזרחים ישראלים (בדרך כלל מדרגת מס רכישה של "דירה נוספת" מהשקל הראשון). מומלץ להתייעץ עם עו"ד המומחה בנדל"ן לתושבי חוץ כדי למקסם את הטבות המס.

שלב 4: חתימה מרחוק וייפוי כוח

ניתן לחתום על חוזי מכר גם ללא הגעה פיזית לישראל באמצעות קונסוליות או "אפוסטיל".

שלב 5: ניהול הנכס לאחר הרכישה

מכיוון שהנכס לא יאוכלס מחר, חשוב שיהיה לכם גורם מקצועי שיעקוב אחר התקדמות הבנייה, התשלומים למדד תשומות הבנייה, ובבוא העת – ינהל עבורכם את השכרת הנכס או התחזוקה שלו. זו ההתמחות של תיווך טופ-הום נכסים.

שאלות ותשובות – כל מה שרציתם לדעת על שירת הים

1. האם שירת הים ושירת מרים זה אותו המקום?

כן. "שירת הים" הוא השם השיווקי והמוכר של השכונה, בעוד בעיריית נתניה תוכניות מתאר היא מכונה לעיתים "שירת מרים". מדובר באותו מתחם מגורים יוקרתי בדרום נתניה.

2. מתי השכונה צפויה להיות מאוכלסת?

השכונה נמצאת כעת בשלבי בנייה של מספר פרויקטים. האכלוס הראשון צפוי לקרות בשלוש השנים הקרובות, כאשר השלמת השכונה כולה תארך מספר שנים נוספות.

3. למה המחירים שם גבוהים יותר משכונות אחרות?

המחיר משקף שלושה גורמים: קו ראשון לים, בנייה בסטנדרט יוקרה (מגדלים עם בריכות, חדרי כושר ושירותי שמירה), ומיקום נדיר לצד שמורת טבע מוגנת. היצע הקרקעות לבנייה כזו בנתניה כמעט ואזל.

4. האם השכונה מתאימה למשפחות עם ילדים?

אף על פי שיקומו בשכונה מוסדות חינוך, היא אינה מיועדת למעמד הביניים הצעיר. היא תתאים למשפחות מבוססות מאוד או למי שמחפש סביבה שקטה, יוקרתית ופחות עמוסה משכונות המגורים הרגילות.

5. האם כדאי להשקיע שם עכשיו או לחכות לסיום הבנייה?

היסטורית, מחירי הנדל"ן על קו החוף בנתניה עולים משמעותית מרגע שהבניינים עומדים והפיתוח הסביבתי מושלם. רכישה בשלב ה"נייר" או הבנייה מאפשרת ליהנות מעליית הערך של השכונה כולה.

6. מדוע תושבי חוץ מאוסטרליה וארה"ב בוחרים דווקא בנתניה?

נתניה מציעה "תמורה לכסף" (Value for Money) טובה בהרבה מתל אביב, לצד חופים נקיים, קהילה דוברת אנגלית הולכת וגדלה, וגישה נוחה לכל רחבי הארץ. שירת הים היא "הדובדבן שבקצפת" עבור קהל זה.

העתיד כבר כאן

שירת הים (שירת מרים) היא היהלום החדש בכתר של נתניה. עבור מי שמחפש יוקרה בלתי מתפשרת, שקט של שמורת טבע ונוף כחול אינסופי, אין כיום אלטרנטיבה טובה יותר בשוק הישראלי.

בטופ הום נכסים בע"מ , עם ניסיון של מעל 20 שנה בליווי תושבי חוץ ומשקיעים, אנחנו מלווים את הרוכשים שלנו בכל צעד בשכונה החדשה – החל מבחירת הפרויקט הנכון ועד למסירת המפתח. שירת הים היא לא רק השקעה בנדל"ן, היא השקעה באיכות חיים שתלך ותעלה עם השנים.

רוצים לשמוע על נכסים בלעדיים בשירת הים? צרו קשר עם ענת וצוות טופ הום לתיאום פגישה או שיחת ייעוץ