אם אתם עוקבים אחרי שוק הנדל"ן בנתניה בשנים האחרונות, בטח שמעתם את השם "שירת הים" חוזר שוב ושוב. זוהי לא סתם עוד שכונה; זוהי עתודת הקרקע האחרונה והיוקרתית ביותר על קו החוף הדרומי של העיר. בעוד ששכונות כמו עיר ימים וגלי ים, כבר הגיעו לבשלות (ולמחירים בהתאם), שירת הים מציעה כיום את השילוב המושלם: תכנון מודרני מהיסוד, סטנדרט בנייה ירוק ומתקדם, ופוטנציאל עליית ערך שקשה למצוא במקומות אחרים.
במאמר זה, המומחים של ענת טופ הום משרד תיווך מוביל בנתניה יחשפו בפניכם את כל מה שצריך לדעת לפני שקונים דירה בשכונה החדשה של נתניה.
תעודת זהות: איפה בדיוק נמצאת שירת הים?
שירת הים (או שירת מרים כפי שתיקרא בעתיד)ממוקמת אסטרטגית בין שכונת עיר ימים לבין קו החוף, מדרום למרכז העיר. היא תוכננה כ"שכונת הליכה" (Walkable Neighborhood) שבה הכל קרוב: הים, הפארקים ומוסדות החינוך. התכנון האדריכלי שם דגש על נוף פתוח לים ממרבית הדירות ועל שטחים ירוקים רחבי ידיים שמחברים את המגורים אל הטבע. בתכנון גם בניית מלונות מדורגים על קו החוף מוקפים בבתי קפה, מסעדות וחנויות יוקרה.
השוואת שכונות חדשות בנתניה – היכן ההזדמנות הגדולה?
|
פרמטר |
שירת הים (החדשה) |
עיר ימים (הבשלה) |
אגמים (המזרחית) |
|
מצב פיתוח |
בהקמה / שלבים ראשונים. |
בשלה, כמעט ואין בנייה חדשה. |
בשלה עם פרויקטים אחרונים. |
|
מרחק מהים |
קו ראשון-שני (הליכה קצרה). |
מרחק הליכה קצר עד בינוני. |
מרחק נסיעה קצר. |
|
סוג הבנייה |
מגדלי יוקרה, בנייה ירוקה. |
מגדלים גבוהים מאוד. |
בנייה רוויה ודירות גן. |
|
פוטנציאל השבחה |
גבוה מאוד (מחיר כניסה). |
יציב עד גבוה (מחיר שוק מלא). |
בינוני-גבוה. |
|
קהל יעד |
משפחות אמידות, משקיעים. |
משפחות מבוססות, משפרי דיור. |
משפחות צעירות. |
מה הופך את שירת הים למבוקשת כל כך?
- תכנון "חכם" מהיסוד: בשונה משכונות ותיקות, כאן התשתיות נבנות מראש להתאמה לטכנולוגיות עתידיות – טעינת רכבים חשמליים, פינוי אשפה פניאומטי ותאורה חסכונית.
- הקרבה לשמורת האירוסים: השכונה גובלת בשטחים פתוחים ושמורות טבע, מה שמבטיח ריאה ירוקה ונוף שלא ישתנה בעתיד.
- מוסדות חינוך מתוכננים: עיריית נתניה משקיעה משאבים אדירים בבניית בתי ספר וגנים בתוך השכונה, כדי שההורים לא יצטרכו להניע את הרכב בבוקר.
- סטנדרט בנייה "פרימיום": היזמים הפועלים בשכונה מבינים את פוטנציאל היוקרה ומציעים מפרטים טכניים שבעבר ראינו רק בצפון תל אביב.
מדריך – איך קונים דירה בשכונה בהקמה (הצעדים להצלחה)
רכישת דירה בשכונה כמו שירת הים דורשת אסטרטגיה שונה מקניית דירה יד שנייה:
- בדיקת "חוסן יזם": וודאו מי הקבלן שבונה את הפרויקט. בשירת הים פועלים כמה מהחברות הגדולות במשק, וקבלנים הידועים בעיר מה שמעניק ביטחון.
- הבנת לוחות זמנים: קנו רק אם אתם יכולים להמתין לזמן אכלוס ארוך.
- ניתוח תוכניות הפיתוח הסביבתי: אל תסתכלו רק על הבניין שלכם. בדקו איפה יוקם המרכז המסחרי, איפה יהיה פארק המשחקים ואיפה עובר הכביש הראשי.
- נסו לבדוק מי יהיו השכנים שלכם, מי כבר רכש בפרוייקט.
- הצמדה למדדים: שימו לב למדד תשומות הבנייה בחוזי הקבלן. בענת טופ הום אנחנו עוזרים לכם לנהל מו"מ גם על הסעיפים הקטנים האלו.
השקעה בשירת הים: המספרים מאחורי ההבטחה
היסטורית, מי שקנה בעיר ימים בשלבים המוקדמים הכפיל ואף שילש את השקעתו. שירת הים נמצאת בדיוק בנקודת הזמן הזו, ומהווה כיום את ההזדמנות המבטיחה ביותר בגזרת דירות למכירה בנתניה. רכישת דירה כיום, כשהשכונה עדיין מתעצבת, מאפשרת לכם ליהנות מעליית ערך משמעותית עם השלמת התשתיות, פתיחת מוסדות החינוך והפיכתה למוקד משיכה ארצי.
שאלות ותשובות על שכונת שירת הים
- מתי צפוי האכלוס המאסיבי בשכונה?
הפרויקטים הראשונים כבר נמצאים בשלבי בנייה, ואכלוסים ראשונים צפויים במהלך 2028-2029. זהו בדיוק חלון ההזדמנויות להיכנס לשוק לפני שהמחירים מתייצבים כ"שכונה גמורה".
- האם יהיו בשכונה מרכזי קניות ושירותים קהילתיים?
בהחלט. התכנון כולל שטחי מסחר "בוטיק" – בתי קפה, סופרמרקטים שכונתיים וחנויות נוחות, הכל במרחק הליכה מהבניינים, מבלי לפגוע בשקט של דיירי השכונה.
- איך הנגישות התחבורתית משירת הים למרכז הארץ?
השכונה נהנית מגישה מהירה לכביש 2 (כביש החוף) דרך מחלף פולג. בנוסף, הקרבה לתחנת הרכבת של נתניה-ספיר הופכת את המגורים כאן לאידיאליים עבור מי שעובד בתל אביב או בהרצליה.
- מהו סוג הדירות הנפוץ ביותר בשירת הים?
השכונה מאופיינת בדירות 4 ו-5 חדרים גדולות, עם מרפסות שמש מרווחות. ישנו גם היצע מרשים של פנטהאוזים יוקרתיים עם נוף לים.
- למה כדאי לי לקנות בשירת הים דרך ענת טופ הום ולא ישירות מהקבלן?
לקבלן יש אינטרס אחד – למכור את הדירות שלו. לנו בענת טופ הום יש אינטרס אחר – למצוא לכם את העסקה הכי טובה. אנחנו מכירים את כל הפרויקטים בשכונה, יודעים לעשות השוואה אובייקטיבית בין היזמים, ולעיתים קרובות מחזיקים בדירות "יד שנייה חדשה" (דירות שנרכשו להשקעה ומוצעות למכירה) במחירים אטרקטיביים יותר ממחירי המחירון של הקבלן.
שירת הים – מנגינה מנצחת של נדלן איכותי
שירת הים היא העתיד של נתניה. היא מציעה איכות חיים ללא פשרות, תכנון מתקדם וקרבה לים שלא ניתן לשכפל. אם אתם מחפשים בית שהוא גם נכס מנצח – שירת הים היא המקום עבורכם.
רוצים לקבל סקירה של הנכסים הכי חמים בשירת הים? פנו לענת טופ הום ונעזור לכם לתפוס את ההזדמנות בזמן.